DIE SITUATION AUF DEM POLNISCHEN IMMOBILIENMARKT

Анотація

In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 - Anfang 2022 erfuhr der polnische Immobilienmarkt aufgrund einer Reihe von Umständen erhebliche Veränderungen, von denen die wichtigsten die Inflation und ihre Folgen waren. Steigende Baustoff- und Energiepreise sowie steigende Zinsen haben zu deutlichen Stimmungsumschwüngen sowohl bei neuen als auch bei bestehenden Marktteilnehmern geführt [33]. Der Immobilienmarkt in Polen ist durch eine starke Kreditorientierung gekennzeichnet, das langfristig stabilen oder sinkenden Zinssätzen für durch Immobilien besicherte Hypotheken und Darlehen an Unternehmen dankbar war [2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 34, 36, 38, 40]. Seit 2012 gibt es diese Art von Fremdwährungskrediten aufgrund der Stabilität des polnischen Zloty und der recht attraktiven Preispolitik der Banken sowie des geringen Geldwerts auf dem Finanzmarkt fast nicht mehr. Somit waren Ende 2021 526,7 Mrd. PLN oder 71 % aller an Haushalte vergebenen Kredite Hypotheken [32]. Gleichzeitig wurden im Jahr 2021 in Polen 234,7 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen und 871,3 Tausend Wohnungen befinden sich im Bau [32]. In diesem Jahr wurden zum dritten Mal in Folge mehr als 200.000 Wohnungen in Betrieb genommen. Zuletzt wurde ein solcher Boom in den 80er Jahren des vorigen Jahrhunderts aufgenommen. Gleichzeitig bewegt sich die Zahl der Genehmigungen für den Wohnungsbau auf einem hohen Niveau und es wird erwartet, dass 2022 auch die Zahl der in Auftrag gegebenen Wohnungen auf einem hohen Niveau liegen wird. Aber ob sie alle verkauft werden, ist die wichtigste Frage praktischer Natur.

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